Статьи сайта

На прошлой неделе мэр москвы юрий лужков подписал "положение о риэлтерской деятельности в городе москве". В течение ближайшего месяца московская лицензионная палата начнет выдачу новых лицензий (выданные ранее лицензии будут действовать до истечения своего срока). До сих пор наличие лицензии у риэлтера не значило ровным счетом ничего (см. "Деньги" #23, 1997). Согласно прежним правилам, лицензия выдавалась агентству недвижимости, а не самим участникам сделки. Для ее получения нужно было найти двух человек, прошедших обучение и получивших лицензионные карточки, и заплатить $5д10 тыс. В фирме могло работать сколько угодно человек "с улицы", а лицензированные агенты кочевали из одной фирмы в другую. Ответственности за совершенные операции, разумеется, никакой не было.

Новая схема предусматривает две ступени лицензирования: лицензирование агентов и лицензирование брокеров. На начальной стадии каждый сотрудник фирмы, непосредственно работающий с клиентом и осуществляющий всю подготовительную деятельность при проведении сделки, должен получить лицензионную карточку агента. Для этого нужно пройти обучение и сдать экзамены аттестационной комиссии. Права самостоятельной работы агентская карточка не дает. Сама фирма, где числится риэлтер-агент, должна иметь лицензию второго уровня -- брокерскую. Для ее получения нужно, чтобы сотрудники фирмы, от имени которых подписываются договоры, проработали агентами не менее двух лет и сдали экзамены на брокера. Для фирм, уже имеющих лицензию не менее двух лет, достаточно сдать только брокерские экзамены. Тем самым за совершение сделок конкретный агент и конкретный брокер будут нести ответственность. И в случае чего они могут лишиться своих карточек. А фирма ответит перед клиентом своим уставным капиталом (который не может быть ниже 50 тыс. Экю).

Другое нововведение -- сокращение видов лицензий. Вместо девяти их будет три: на управление недвижимостью, на ренту с пожизненным иждивением и на риэлтерскую деятельность. И у каждого агента в личной карточке будет указан не только вид лицензии, но и его специализация. Риэлтеров-универсалов в связи с этим теперь не будет. К примеру, агент, занимающийся арендой квартир, не сможет заниматься продажей офисов или земельных участков, если он не сдал необходимые экзамены.